Définir votre budget
Trouver votre terrain
Concevoir votre maison
1re étape
Définir votre budget pour construire votre maison afin de préciser votre projet
Définir votre capacité d’emprunt pour construire votre maison
Lorsque vous souhaitez construire votre maison, la première étape est de déterminer votre budget et votre capacité d’emprunt. Evaluez précisément le montant maximum que vous pouvez emprunter pour votre projet de construction, en fonction des revenus de votre ménage et de votre apport.
La capacité d’emprunt est calculée en fonction de multiples critères :
- la capacité d’endettement,
- le montant de votre apport personnel,
- le montant des mensualités désirées,
- le type de prêt,
- la durée de l’emprunt.
Vous assurer que votre projet de construction de maison soit réalisable correctement et légalement
Dans la commune où vous souhaitez faire construire votre maison, la mairie pourra vous informer sur la constructibilité et les conditions de viabilisation de votre terrain. Vous pourrez ainsi consulter le plan local d’urbanisme (PLU).
De fait, tous les terrains ne sont pas constructibles, pour diverses raisons dont les éventuels riques naturels (inondation, sols argileux, glissement de terrain, etc.).
La loi rend désormais l’étude du sol obligatoire. Il incombe au vendeur de fournir cette étude géotechnique en annexe de la promesse de vente du terrain à construire. Cette mesure vous permet d’être informé de façon générale sur la nature du sol du terrain sur lequel vous souhaitez construire votre maison.
Imaginer le projet de construction de votre maison
Vous pouvez désormais esquisser les plans de votre maison, imaginer le nombre de pièces et de chambres que vous souhaitez, leur disposition approximative et le style global de la maison.
Déterminez également si vous souhaitez une maison de plain-pied ou avec étage. Peut-être souhaitez-vous aussi ajouter un garage, des annexes ?
Notre bureau d’études vous aidera à concevoir et à visualiser tous les aménagements que vous pouvez imaginer. Vous pourrez ainsi décider des options finales en toute connaissance de cause.
Pour en savoir plus sur le contrat de construction de maisons individuelles (CCMI) :
- L’essentiel sur le CCMI sur notre page dédiée
- Un artice complet sur le CCMI dans le Guide de construction immobilier du Figaro :
CCMI : définition, obligation et garanties
Estimer le coût de la construction de votre maison
En fonction de la superficie, de la disposition et des matériaux, vous pouvez estimer une fourchette de prix pour votre projet de maison individuelle sur mesure, avec l’aide de nos spécialistes de la construction.
Sachez que certaines options de construction peuvent faire augmenter le prix au mètre carré, par exemple une maison à étage ou un toit plat.
Notre bureau d’études spécialiste de la construction vous accompagne également sur les aspects financier de votre projet de construction de maison.
2e étape
Trouver votre terrain
Comment choisir le terrain sur lequel vous allez construire votre maison
Cette étape est cruciale car la recherche d’un terrain vous permettra de déterminer le lieu où vous êtes susceptible de faire construire votre maison. Le premier critère de choix d’un terrain pour construire une maison reste souvent son prix.
A vous également de déterminer si vous souhaitez habiter en lotissement ou sur un terrain plus isolé. En plus du trajet vers le lieu de travail à prendre en compte, il est intéressant de vérifier que des services tels que des commerces, des écoles ou des moyens de transport sont à proximité. Une gare ou une école proches et établies de façon pérenne pourront s’avérer utiles.
Un terrain viabilisé ne nécessitera qu’un financement des raccordements en bordure de parcelle. Si vous choisissez un terrain diffus, ce sont tous les travaux de raccordement qui seront à votre charge.
Si le terrain est en pente, cela impliquera des frais de terrassement pour votre construction. Mais certains peuvent trouver du charme aux reliefs au lieu de privilégier un terrain plat certes plus facile pour construire.
Le bornage de votre futur terrain prévient de possibles litiges en délimitant exactement votre parcelle.
3e étape
Concevoir votre maison
C’est le moment de choisir un professionnel de la construction de maison proche de vous… comme Ventoux Habitat !
Nous serons ravis de vous aider à construire la maison de vos rêves… En tout cas, lorsque vous choisissez un professionnel pour vous accompagner dans votre projet, prenez le temps de vérifier la notoriété du constructeur de maison, sur internet, les réseaux sociaux ou le bouche à oreille auprès de professionnels comme de particuliers.
N’hésitez pas à nous contacter pour avoir de plus amples informations sur nos méthodes de travail, des exemples de maisons individuelles sur mesure que noius avons réalisées pour nos clients, les matériaux… Construire votre maison, c’est notre métier alors nous pourrons répondre à toutes vos interrogations sur ce projet passionannt.
Imaginer les plans de la maison de vos rêves
A cette étape vous êtes prêt à dessiner le plan de votre maison en fonction de vos envies et de vos besoins. Choisissez le nombre de pièces, s’il y aura des étages et le style général de la maison.
Attention, en fonction de la commune où vous souhaitez construire, certaines contraintes de construction pourront s’appliquer. Il est important de se renseigner sur le PLU (plan local d’urbanisme) en vigueur sur la commune concernée. Ce afin de vérifier la conformité de votre projet avec les contraintes imposées.
A cette étape, notre bureau d’études vous aidera à concevoir les plans de votre maison et à visualiser les plans en 2D et 3D. Vous pourrez ainsi vous projeter avec plus de réalisme dans votre futur domicile.
Déposer le permis de construire de votre maison sur mesure
La demande de permis de construire est à adresser à la mairie de la commune où se situera la construction. Cette demande est constituée de différents documents, dont des plans de la maison à construire. La mairie pourra mettre jusqu’à deux mois pour vous répondre. Le délai peut être plus long si la construction est envisagée dans un secteur particulier (zones de monuments historiques, parcs et réserves naturels notamment). N’oubliez pas de joindre à votre demande de permis de construire l’attestation obligatoire RE 2020.
En cas de refus, il vous est possible de demander un nouvel examen à la mairie ou d’éventuellement modifier votre projet initial.
Lorsque vous nous confiez la construction de votre maison, vous bénéficiez des compétences techniques et administratives ainsi que de l’expérience de notre bureau d’études . C’est un gage de sérénité pour vous car ces démarches exigent un formalisme parfait pour pouvoir aboutir dans les meilleurs délais.
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