Agrandir son lieu de vie : Pourquoi pas vous ?
Une extension : pourquoi pas vous ?
La construction d’une extension de de votre bien immobilier permet d‘éviter de déménager ou de vendre et réinvestir dans un nouveau bien, dans un contexte économique complexe (prix des terrains élevés, taux des prêts immobilier à la hausse, augmentation des matériaux).
Une extension apportera une plus-value certaine à votre patrimoine.
Une extension : pour quoi faire ?
> Votre famille s’agrandit, un besoin de pièce(s) supplémentaire(s)
> Vous souhaitez héberger un proche.
> Vous souhaitez créer un espace supplémentaire, une chambre, une suite parentale, un espace de travail, une salle de jeux, un salon, un abri, un pool house…
> Vous voulez disposer d’un studio pour votre adolescent.
> Vous aimeriez avoir un studio indépendant dans votre jardin afin de générer des revenus complémentaires.
Pourquoi VENTOUX HABITAT ?
- Présent depuis plus de 25 ans
- Des projets sur mesure
- Une entreprise locale à taille humaine
- Un seul interlocuteur
- Toutes les assurances obligatoires
Les 8 étapes de l’agrandissement de votre maison
1 - Visite du site par un technicien
… afin de vérifier la faisabilité : terrain plat, en pente, nature du sol, accessibilité, réseaux, etc.
2 - Quelles sont les règles d’urbanisme à respecter selon votre projet ?
Le propriétaire doit impérativement consulter le PLU et les règles en vigueur dans sa commune. Le Plan Local d’Urbanisme impose certaines normes et peut par exemple n’autoriser l’utilisation que de certains matériaux respectant le projet d’urbanisation de la municipalité.
Si vous habitez en secteur sauvegardé ou protégé, votre projet sera également soumis à l’aval de l’Architecte des Bâtiments de France. Les délais de traitement de votre dossier sont alors allongés.
Au-delà des règles imposées, les contraintes d’un projet d’agrandissement peuvent être nombreuses. Respect des limites de propriété, emprise au sol, orientation, nature du terrain ou encore vis-à-vis… Sachez les intégrer judicieusement dès la conception de votre projet.
3 - Quelles autorisations demander ?
Tout comme pour la rénovation d’un bien, le propriétaire doit impérativement consulter le PLU et les règles en vigueur dans sa commune. Le Plan Local d’Urbanisme impose certaines normes et peut par exemple n’autoriser l’utilisation que de certains matériaux respectant le projet d’urbanisation de la municipalité.
Si vous habitez en secteur sauvegardé ou protégé, votre projet sera également soumis à l’aval de l’Architecte des Bâtiments de France. Les délais de traitement de votre dossier sont alors allongés.
Au-delà des règles imposées, les contraintes d’un projet d’agrandissement peuvent être nombreuses. Respect des limites de propriété, emprise au sol, orientation, nature du terrain ou encore vis-à-vis… Sachez les intégrer judicieusement dès la conception de votre projet.
4 - Déposer un permis de construire ou une déclaration de travaux ?
> Si vous réalisez des travaux sur une construction existante, comme une extension créant une surface de plancher ou une emprise au sol de moins de 20 m2 ou de 40 m2 dans une zone urbaine, vous devrez réaliser une déclaration préalable de travaux.
> Si la construction au total devient supérieure à 150 m2, le permis de construire s’avère nécessaire et l’intervention d’un architecte est, de plus, indispensable.
Les délais d’instruction de votre dossier sont de :
- 1 mois pour une déclaration préalable
- et de 2 mois pour un permis de construire.
5 - Quelles sont les règles thermiques à respecter selon votre projet ?
Tout comme tout autre projet de construction, il vous faudra vous conformer à la réglementation thermique.
La RE2020 s’applique actuellement uniquement aux constructions neuves.
En fonction de la taille de votre extension et de celle de l’existant, vous pouvez être soumis à 3 réglementations différentes :
- soit la RT2012 complète,
- soit la RT 2012 simplifiée,
- soit la RT 2012 adaptée.
6 - Définir vos besoins : nature et nombre de pièces !
7 - Réalisation d’un avant-projet avec une offre de prix tout compris
8 - Dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme
